Xu hướng quần thể căn hộ tích hợp khách sạn cao cấp

Theo Savills Việt Nam, khái niệm branded residence là sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý (thường là thương hiệu điều hành khách sạn) và một đơn vị cải tiến và phát triển dự án. Các loại hình branded residence gồm co-located (khu dân cư nằm trong cùng một khu dự án địa ốc với khách sạn), condotel (khu dân cư là một phần hoặc chỉ chiếm cả tòa nhà khách sạn), riêng lẻ (khu dân cư nằm trong khu tách biệt với khách sạn) và phi khách sạn (khu dân cư mang thương hiệu cao cấp chưa phải là thương hiệu quản lý khách sạn).

Xu hướng hợp tác với các thương hiệu vận hành 5 sao

Số liệu từ Savills ghi nhận trên thế giới hiện có hơn 400 dự án có thương hiệu (branded residence) với tổng nguồn cung dao động 55.000 sản phẩm nhà ở, với khoảng 85% là các dự án nhà ở có thương hiệu khách sạn. Hãng dự báo sẽ có được thêm khoảng 70 thương vụ hợp tác theo mô hình branded residence khác sẽ được hiện hữu trong năm 2020.

Bên cạnh Thái Lan, Việt Nam là 1 trong hai thị trường dẫn đầu về số lượng các hợp tác đang trong công việc thương thảo và xây tại châu Á. Trong nước đã xuất hiện nhiều đơn vị nằm trong top 10 nhà điều hành branded residence lớn nhất toàn cầu như Marriott, Accor, Hyatt, IHG, Minor…

Một báo cáo vừa mới đây của CBRE cũng chỉ ra rằng, các CĐT tại Việt Nam càng ngày càng Để ý đến việc tích hợp dịch vụ quản lý khách sạn vào dự án địa ốc căn hộ sang trọng để tạo điểm nhấn, làm tăng giá trị cho dự án địa ốc. Không chỉ dừng lại ở việc quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, gần đây Tập đoàn Novaland mở bán sẽ cải cách và phát triển khách sạn 5 sao chuẩn quốc tế thương hiệu Avani Sài Gòn, do Tập đoàn Minor quản lý vận hành, ngay tại dự án bất động sản The Grand Manhattan giữa trung tâm Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh.

“Xu hướng sản phẩm hạng sang trong tương lai sẽ hướng đến trải nghiệm của cư dân. Các dự án bất động sản sẽ được đáp ứng những dịch vụ như ở khách sạn, và cư dân sẽ được hưởng thụ không gian nghỉ dưỡng hàng ngày với lối sống thân thiện với môi trường hơn”, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ.

Thương hiệu làm tăng lên giá trị bất động sản

phân tích của Savills cho biết, các căn hộ có thương hiệu thường được định giá cao hơn 35% so với 1 sản phẩm không tưởng thương hiệu tương đồng ở vùng kế cạnh. Mật độ chênh lệch này thay đổi đáng kể theo địa điểm, thương hiệu và nhà điều hành. Ở các thành phố mới nổi như Kuala Lumpur (Malaysia), mức chênh lệch có thể hơn 70%. Ở các thị trường trưởng thành, nơi vị trí quyết định nhiều hơn thế giá trị như New York, mức chênh lệch có thể thấp hơn.

“Với một thương hiệu quản lý và vận hành hàng đầu, BĐS có thương hiệu là sản phẩm an ninh hơn, được định vị là vượt bậc ngay cả lúc thị trường ngày càng trở thành thách thức”, trích báo cáo của Savills.

Bên cạnh giá bán, mô hình này còn hấp dẫn ở chỗ tăng lên giá trị thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ sở hữu. Chuẩn xác, đối với các tập đoàn khách sạn, loại hình sản phẩm này giúp đa dạng hóa danh mục, đáp ứng thêm nguồn thu và giúp thắt chặt Bên cạnh đó mối quan hệ với quý khách hàng. Về phía các chủ đầu tư, việc kết hợp với một thương hiệu điều hành có tên tuổi sẽ tăng danh tiếng sản phẩm và có thể giúp sản phẩm có được giá bán cao hơn. Bên cạnh đó, sự tham gia của các đơn vị quản lý hàng đầu sẽ đảm bảo chuẩn mực thiết kế, an ninh cũng như chất lượng những loại hình dịch vụ. Do vậy, branded residence mang lại những BĐS mà gia chủ có thể sinh sống thoải mái và lâu dài như một ngôi nhà, nhưng kèm theo toàn bộ chất lượng và dịch vụ sang của một khách sạn năm sao.

phối cảnh dự án The Grand Manhattan với khối đế là khách sạn 5 sao quốc tế Avani Saigon, có vị trí 100 Cô Giang – Cô Bắc, Quận 1, TP.HCM.

Điển hình tại The Grand Manhattan, dự án căn hộ – thương mại sang trọng kết hợp khách sạn 5 sao Avani Sài Gòn theo mô hình branded residence. Dự án nhà ở này phát triển bởi Novaland, do Tập đoàn khách sạn Minor quản lý theo loại hình co-located – khu đô thị nằm trong cùng một khu dự án với khách sạn.

The Grand Manhattan sở hữu địa điểm ngay trung tâm Sài Gòn, quy mô ba tòa tháp cao 39 tầng và 4 tầng hầm thi công trên khu đất rộng 14.000 m2, đáp ứng dao động 1.000 căn hộ sang trọng. Nội khu dự án có những tiện ích chuẩn resort như trung tâm thương mại, chuỗi nhà hàng – coffe, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu trò chơi vận động ngoài trời, khu chạy bộ, vườn BBQ, phòng gym, không gian xanh gồm công viên và phong cảnh lên đến 4.200m2… Ngoài những tiện ích bên trong, danh mục trang thiết bị, vật tư cho căn hộ cũng được tuyển chọn kỹ lưỡng, chắc chắn chất lượng theo tiêu chuẩn châu Âu như StoneWood, Molution, Grohe, Duravit, Schneider, Hafele…

Với sự hiện diện của khách sạn Avani Sài Gòn tại khối đế, cư dân The Grand Manhattan sẽ được gia tăng trải nghiệm với các tiệc ích, dịch vụ chuẩn 5 sao quốc tế, hệ thống thoát hiểm và an toàn tăng tốc… Mỗi chủ nhân còn sở hữu một chỗ đậu xe định danh – tiện ích hiếm có ngay giữa trung tâm Sài Gòn.

“Với một thương hiệu khách sạn nổi tiếng, cư dân tin rằng họ sẽ được trải nghiệm sản phẩm và dịch vụ cùng một chất lượng trên toàn toàn cầu. Điều này đồng nghĩa với việc người mua có nhiều thời cơ bán lại với giá cao hơn”, ông Thomas Zabel – Trưởng bộ phận trở nên tân tiến KĐT Đức của JLL nhận định.

Theo An Thy (vnexpress.net)